行情暖的太快，就像龙卷风，离不开暴风圈，来不及......
楼市小阳春说来就来，几乎让所有人猝不及防，尤其是地产人。
首先是营销口的人，身背涨了的营销指标，尽管市场回暖快速，但仍面临市场回暖的速度没有土地回暖速度快的尴尬；
其次是投资口和战略口的人，眼睁睁看着地价快速回到历史最高位，却不知该往哪里投，甚至悔不当初，没多拿几块地；
再次，对于企业决策人而言，去年11月下达的全年运营指标和今年以来行情的急剧变化发生严重错位，给企业运营带来很大的困惑。
事实上，经历本轮市场沉浮，我们反复强调的一个观点得以被事实论证：中国的城市改革异常重要，对房地产而言，其中蕴含不容忽视的大周期和价值投资！
此前房地产的一个强势增长和长周期，就是源于政府有意而为之的土地缩量，并且产生了三个方面的深远影响：
伴随着价格上升，市场获长期看好，但相应的对冲型措施也逐渐加码，从而实现市场流量的可控；
稳定向好的行情有助于完成城市改革，实现城市群都市圈的城市规划；
稳定向好的行情便于企业脉冲型去杠杆，实现负债软着路。
而站在今天的时间点来看，城市改革依然势在必行，脉冲型去杠杆的操作逻辑依然存在并且整体处于放松的时间，所以，企业的地产价值投资拥有相对安全的投资周期。
那么，企业如何才能不后知后觉的错过这个周期，实现地产价值投资的最大化？
城市驱动力，是主导城市投资的重要因素，根据现阶段各城市发展情况，我们将其细分为8类并总结了相应的投资之道。8类城市分别为：超一线城市、战略核心城市、都市圈城市、单核型城市、I 级内生型城市 、II 级内生型城市 、III 级内生型城市以及其他一般性城市。
超一线城市：上海、北京、深圳这样的超一线城市，当前处于压制状态，投入产出比并不乐观，不建议一般企业进入；
战略核心城市：杭州、武汉这类战略核心城市，其新城化趋势愈发明显，带动周边30公里第一疏散带的发展，而这些区域价格管制相对宽松，市中心的价格管制力度主要取决于这个城市新城建设的力度；
都市圈城市：都市圈城市，政策环境存在较大放松的可能，包括落户、公积金、限价，甚至限购都存在松动可能性，对这些区域的布局宜早不宜迟，建议把握；
单核型城市：单核型城市有着提高首位度、旧改驱动、规范土地出让的强有力支撑，发展中的企业可多关注；
内生型城市：可再进行3类细分，目前整体处于一年半到两年的调整时间点，企业应注意抓住调整的中段和后段时机，获得较为优质的用地从而集聚较大的现金。
我们认为，在这一轮安全的周期中，在高价地出让此消彼长的情况下，企业不适合加杠杆，想迅速的进行弯道超车也不现实，应当以追求安全为主，学着开稳车。
面对大变局之下的新格局，房企该如何把握趋势、积极应对？又如何抓住机会、精准投资、赢在未来？
上文所述只是窥见了其中的一隅，4月25日，由易居克而瑞浙江区域主办的主题为“地产新格局”2019克而瑞年度观点发布会将盛大启幕。
届时，易居克而瑞浙江区域将重磅发布2019年度房地产行业发展核心观点，首次发布“投资人信心指数”，为地产界领跑者带来读懂地产的“新知识”和致胜行业的“新思维”。
■ 易居克而瑞企业战略部总经理、浙江区域总经理 刘晨光
发布《地产新格局》及“投资人信心指数”
■ 易居克而瑞浙江区域研展总监 钱钰玲
发布《新格局下企业应对之道》
活动现场，易居克而瑞浙江区域将联合杭州文广集团共同开启《城市推动力》专题案例研究，并且邀请到滨江、融创、龙湖、建工4家房企进行现场交流与分享。
■ 杭州文广集团电视广告营销中心房产事业部主任 王金声
发表《城市推动力-初心》
■ 滨江服务集团执行董事、董事会主席及总裁 朱立东
发布《物业服务的价值和我们的实践》
■ 融创中国东南区域集团营销中心总经理 胥霭
发布《中国家庭美好生活的归心营造》
■ 龙湖集团浙江公司副总经理 张凯波
发布《龙湖，为改变杭州贡献力量》
■ 建工地产集团高级副总裁 李丽
发布《只为未来500强》
■ 易居克而瑞浙江区域 & 杭州文广集团营销中心房产事业部
联合开启《城市推动力》专题案例研究
此外，易居克而瑞浙江区域还将携手金投资本管理有限公司，联合开启《房地产单核型城市》课题研究。
■ 金投资本管理有限公司投资管理总监、市场研究总监 舒俊波
发表《金融视角下的房地产发展趋势及投资机会》
■ 易居克而瑞浙江区域 & 金投资本管理有限公司
联合开启《房地产单核型城市》课题研究