365淘房 西贝 发展势头迅猛、奋力进军“国家中心城市”，南京完善的招商引资政策、良好的投资环境、臻熟的市政配套等因素，充当了拉动城市内部发展、助力众多商业机会的桥梁，并推动着本地经济实力稳步向好的发展步伐。365房博士 您身边的购房专家
当然，在创造价值的同时，办公场所的更新换代也带动着写字楼市场需求量的不断攀升。
在被住宅和公寓长期占据的投资市场，写字楼一直是一个被低估的投资对象。
眼下，在南京投资办公项目是个好选择吗？
一、南京写字楼销售市场分析
▼2017年为写字楼销售市场爆发年，2018年写字楼销售市场回归理性，成交面积相比2017年下降32.3%。
2、从2018年成交价格来看，全市成交均价小幅上涨。
▼2018年全市成交均价约为18605元/㎡，文玩，相较2017年同期上涨4.6%。
3、供求比有所下降，去化压力有所减小。
从供应数据来看，2018年供应面积相比2017年下降35%。2018年的新增供应集中于1月及4月，至纯天珠，主要受绿地之窗、万科九都荟、证大喜马拉雅、明发财富中心、万达茂等热点盘持续入市的拉动作用影响。
从2018年供求关系来看，2018年南京写字楼市场整体供大于求，供求比1.24：1，相较去年有所下降，去化压力有所减小。
从2018年成交价格来看，文玩，2018年全年成交价格为18605元/㎡，10-11月成交价格明显上升，11月成交均价超过20000元/㎡，主要受玄武浦发大厦、雨花绿地之窗等热点盘对价格的拉动影响。
二、2018年热点成交板块
从2017-2018年区域成交趋势来看，鼓楼、栖霞、雨花三区2018年实现成交增长，其中栖霞以71%增长率领跑全市。
从2018年成交区域占比来看，受到区域规划利好、新盘供应量加大以及优惠政策引导等综合因素的拉动，雨花、浦口、栖霞等新兴热点板块保持着良好的销售势头。
在新一轮城市发展规划下，南京迈入区域中心城市加速发展期，其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强，成为南京写字楼市场新机遇高地。
站在政府角度，只有写字楼的兴盛才能换来产业的繁荣，其成交的意义不在于一次性收割，而是引入企业后带来的长远税收贡献。
经济转型大潮涌动，创新创业型企业反而机会增多，无论对于个人开公司，还是投资获取稳定收益，写字楼都具有良好的前景和稳定的回报预期。
目前南京的写字楼市场正处于一个被严重低估的阶段，以河西为例：当前住宅价已经高于写字楼的价格，这种奇怪的“倒挂”现象，恰恰凸显出写字楼的未来潜力。
此时入手写字楼成本较低，并且能够避免价格出现大幅下滑的风险，而未来价格上涨可期，资产保值增值能力优秀。
调控摁住了住宅市场，也预留出写字楼市场的巨大空间。
当实体经济逐步企稳，换挡加速之刻，我们是不是也该御风而行，顺势而为呢？
返回南京365淘房>>