为避税约定以拍卖方式过户 03

    □通讯员　鼓研　紫金山/金陵晚报记者　陈菲

　　今天小编要和你说的这个案子，为了避税他们约定以拍卖方式过户，可是，这样的合同能得到法律支持吗？

　　为了避税　以拍卖方式办理过户手续

　　2016年6月26日，经中介公司介绍，李某（乙方，购房方），施某、熊某（甲方，售房方）与中介公司签订了一份《房地产买卖居间合同》。
　　三方约定：甲方将某区101、102室房屋出售给乙方，成交价格119万元。乙方支付甲方定金1.5万元、购房首付款80万元并贷款35万元，在银行放款后直接交付甲方，剩余房款2.5万元在房屋交接完毕时一次性付清。乙方一次性支付丙方佣金12万元，含交易双方所有税费。
　　为了避税，他们想出一招：在合同上约定“甲乙双方认可此房以总房价70万元并以拍卖方式办理过户手续，同时乙方认可此过户价格取得发票”。
　　当然，合同签订后，买卖双方依旧是以成交价格119万元来履行合同的。
　　事后，双方与某拍卖公司签订了《委托拍卖合同》，委托拍卖两套房屋。李某签署拍卖成交确认书，拍卖成交价格为70万元。但房屋实际并未经过任何拍卖程序。后房屋以70万元的成交价格过户登记至李某名下。李某办理购房贷款手续，贷款金额为35万元。

　　法院判决　合同“拍卖过户”的约定无效

　　谁能想到，后几人因购房款问题产生纠纷，李某不愿再购买房屋，多次协商未果，遂诉至鼓楼法院，要求确认房屋买卖合同无效。
　　对此，被告施某、熊某认为，合同是三方协商而定，是真实意思表示，并未恶意串通。合同中关于过户方式的约定，对于实际成交价格并无影响，且房屋已经过户至原告名下。
　　通过拍卖过户的方式避税，这样的合同能得到法律支持吗？
　　日前，记者从鼓楼法院获悉，法院经审理认为，双方约定以虚假的70万元以及拍卖方式办理过户的行为，损害了国家的税收利益，对于如何支付税费上存在恶意串通行为，应当认定为无效。但合同其他约定是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应当认定为合法有效。
　　综上，法院判决合同关于“拍卖过户”的约定无效，驳回了李某的其他诉讼请求。

　　法官
　　提醒

　　保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。为促成交易，即使合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。
　　想通过拍卖方式避税，计税依据明显偏低，又无正当理由，即使拍卖行为有效，税务机关基于国家税收利益考虑，可不以拍卖价格作为计税依据，另行核定应纳税额。