太原楼市“小阳春”走出秋季K线图，房价也将稳定 山西经济日报 2019-04-03
进入阳春三月，和翻江倒海的股市相比，蛰伏已久的楼市似乎也开始蠢蠢欲动。
无论是各方逐渐回温的权威数据，或是当前政策趋稳下的市场预期；无论是个别城市限价令松绑的跃跃欲试，还是房企花样百出地卖力推盘……种种迹象表明，两会后的房地产市场在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，在“一城一策”下放地方的背景下，已形成一二线城市止跌回温，三四线城市持续横盘的分水岭。
有人说，楼市会回温但不会回暖，政策会放松但不会放开。对于眼下的太原楼市，您觉得房价会涨吗？
太原楼市迎来小阳春？
万科紫郡17000元起、保利东郡16000元起、万科城市之光14500元起、融创外滩壹号13000元起、保利西湖林语14000元起、泰禾金尊府15500元起、红星天铂13000元起、远大凤玺湾15000元起、恒大青运城13600元起……
近日，省城某房地产交易平台一份在售的52个项目榜单中，除万科春和景明、富力八号园等项目还在万元以下之外，其余项目全部在13000元到17000元区间内徘徊。
对于这份“房价清单”，坊间依旧笼罩着观望情绪。对于目前各楼盘价格的解读，也颇具深意。据山西朗润智业数据统计：2019年3月，太原市供应面积32.97万平方米，同比下降65%，环比上涨61%；成交面积48.98万平方米，环比上涨69%，成交均价13790元，同比上涨12%，环比下降2%。
据易居山西最新数据统计：2019年2月，太原房地产市场商品住宅市场供求量价齐涨，供应以新开楼盘为主，供求比为0.56，市场依旧处于去库存阶段。
对于这个数据，不少人解读为太原楼市迎来“小阳春”，房价又开始缓慢爬升；不少人也质疑是否意味着普涨的时代又要来了？更多的人看不透现在的楼市究竟是怎样的状况？
对此，有业内人士认为，每年1-2月，是过年前后，属于全年中的非标准月，这两个月所受影响因素相对较多。从数据来看，太原楼市商品住宅去化的整体比例在下降，量价趋势有钝化或者减缓。
2019年一季度，局部楼市的“小阳春”具有较大的政策试探性成分。房地产企业、中介机构等相关主体，借助前三月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力依旧不足以支撑。
易居太原公司开发部负责人谷利分析，太原楼市数据表上的“小阳春”，更多的贡献来自于保利东郡、红星天铂、融创等新开盘项目的拉动作用，这种局部出现的“小阳春”现象，是个别楼盘带动市场出现的一个小活跃，并不能代表太原楼市普遍现象。
楼市进入量跌价稳时代
春节过后，太原的韩女士频频接到品牌楼盘的推盘电话，置业顾问不约而同地告诉她，相比去年同期，太原市所有楼盘的价格都有不同程度上涨。尤其是二青会即将在太原举办，这对于下半年房价上涨势必将起到推波助澜的作用。
事实上，对于眼下在太原买房这事儿，手边有点闲钱的韩女士一直呈观望态度。她认为，在目前房地产市场稳房价的大背景之下，尽管商品房销售似乎持续回暖，远超市场和心理预期，但是出手买房依旧是一个风险较大的计划。
韩女士的纠结代表了大部分人的心情。以太原市场为例：前三月，太原土地市场成交活跃度持续上升。近三个月以来，太原土地市场先后有多个地块成交，其中，万柏林区、晋源区、小店区多个热点区域地块成交。中海地产新摘得的北寒城改地块总占地达到700亩，本土新房企山西红盛星竞得龙山大街地块，中国铁建摘得的省警校地块等，都为未来的市场埋下伏笔。
据省统计局数据显示：今年前2个月，房地产开发投资33.97亿元，占全市投资的比重为56.9%，比上年同期提高3.1个百分点；增长17.4%，比上年同期（12.9%）加快4.5个百分点，拉动全市投资增长9.3个百分点，房地产开发投资较快增长。
“尽管土地市场依旧活跃，甚至有些城市的溢价率很高，但毋庸置疑的是：楼市普涨的周期已经成为历史。从业界惯用的房地产价格K线图分析，从去年年底，太原楼市已经进入“秋季”，滑入一个量跌价稳的区间。”谷利认为，从2018年7月以后，太原楼市进入横盘期。横盘时代的楼市既没有火热的盛夏，也没有寒冷的冬天，只剩下没有投机投资客的春秋两季。从数据来看，2018年，太原市商品房市场的开盘项目转化率维持在65%左右，而今年1月到3月，整体转化率维持在50%。转化率的下降，说明整体市场的成交率在往下走，市场呈现出阶段性缓步下行态势。
业内人士认为，借用二青会的热点进行推盘，基本是地产商和代理公司等利益团体在推动。运动会对于一个城市房价的推动作用有多大？事实上，运动赛事对于城建、运动场馆等配套完善以及城市基础设施建设的整体格局和面貌会得以提升，区域住宅的出行改善和便利性会随之增加，但体育赛事有能量带动整个城市的房价一说，并没有那么乐观。
未来走势趋稳
关于楼市调控，宏观政策坚持“一城一策、因城施策”，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点。2月21日，安徽阜阳取消限价政策……近期，北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收，北京、上海、广州、深圳等地出售住房则享受减税政策，即增值税附加和印花税税率减半……
松绑、降税、利率……“一城一策”的政策在各地的调控已极具地方性。那么太原楼市是否有限令松动迹象？今年太原楼市是否会迎来新一波涨幅？
业内人士认为，限价造成的弊端很多，个别城市放开限价，是一种修复机制。限价政策取消，理论上会让楼市回归市场调节，避免了因调控政策而导致的房价失真。尽管限价放开也会在一定程度上影响房价，或让房价再次进入上涨通道，但是，这也有个前提，那就是房地产市场的需求仍然旺盛。而太原市场目前并不会放开限购政策，并且依然有限签的苗头。
某品牌地产营销负责人透露，眼下的市场和去年同期相比，一个月卖三十套房子，已经算是比较好的业绩。和去年同期一个月走七八十套房子的高峰期相比，早已不可同日而语。此外，市场观望情绪浓厚，去化周期延长。同时，市场上同类产品多，竞争激烈，也让一线销售人员感受到市场的冷。
多个品牌项目负责人也表示，今年下半年，太原楼市各项目将扎堆推出市场稀缺的80到100平方米的首置首改产品，各品牌会进入红海竞争，所有的量基本都积压在下半年。届时，太原楼市将迎来一波补仓高峰期。