沉寂了两年之久的楼市在2019年春节后似乎迎来“春暖花开”的季节。每年三、四月份是楼市传统的“小阳春”季节，但在小阳春开始之前，2月份，部分城市和地区的楼市就开始转热。宏观调控政策的放松，再加上部分城市小阳春被炒作、造势，市场似乎将要迎来新一轮上涨周期。
3月25日晚，北京海淀区紫竹桥路29号，香格里拉酒店宴会厅内，人潮涌动，水晶吊灯倾泻出的暖黄色灯光映在一千多号人脸上。
他们此时有着共同的身份：总价在450万以上，北京西四环“明星”楼盘橡树澜湾的购房者。他们神情各异，有人自信淡定，有人显得格外紧张焦虑，也有陪同者轻松自如，谈笑风生。由于场内座位有限，不少人席地而坐。
开盘仪式上，全场的焦点是大堂中央那块黑色大屏幕，上面写着“线上选房倒计时”。在场者的姿势很相似：紧攥住手机，频繁刷新购房页面，时不时抬头看看屏幕上跳动的数字。当主持人倒计时十秒时，场内紧张的气氛达到顶峰，19点整开售，屏幕上方蓝色的空余楼盘迅速变成已售出的红色。十几秒内，现场惊呼声不断，选房结果尘埃落定。七分钟后，屏幕上显示只剩下16套位置不具优势的房源。
由于北京楼市的特殊性，这其实还是一场非常保密的低调开盘现场。而这样的开盘现场在3月里似乎正频繁出现。3月21日、22日，南京河西的2个楼盘公开摇号，共有7766人参加购房摇号，中签率分别约为6%和7.8%。这样的情景还出现在杭州、成都等热点城市。除了开盘现场，土地市场在“小阳春”里也异常活跃。3月12日，成都茶店子商住地块吸引了30多家大型房企参与竞拍，最终被德商以17.17亿元收入囊中，溢价率76.4%，楼面地价1.72万元/平方米，创下了主城区的最高土地单价；2月22日，苏州拍卖城区的多宗宅地，总出让面积约28.47万平方米，总起始价为79.57亿元。最终，该地块全部顺利出让，累计揽金97.44亿元。其中，新区狮山地块成交总价为40.7亿元，成交楼面价为25813元/平方米，溢价率32.14%。
沉寂了两年之久的楼市在2019年春节后似乎迎来“春暖花开”的季节。每年三、四月份是楼市传统的“小阳春”季节，但在小阳春开始之前，2月份，部分城市和地区的楼市就开始转热。宏观调控政策的放松，再加上部分城市小阳春被炒作、造势，市场似乎将要迎来新一轮上涨周期。这其中，有因恐慌猝不及防的刚需购房者，也有趁机炒作的开发商，投资客们也蠢蠢欲动。多轮反复上涨的楼市周期似乎告诉人们一个“真理”：如果不抓住机会，房价又会上涨。
故事一：想买房？得拼手速
交了20万元认筹款的VIP客户才可凭邀请函进入橡树澜湾的选房现场。当晚，21世纪经济报道记者在香格里拉宴会厅入场处看到，安保人员对入场人数的检查极为严格，每位客户只允许带一人陪同，不少家属在沟通无果后，选择在场外等候。21世纪经济报道记者获得的数据是，项目1期开盘共计推出575套房源，参与认筹选房客户870组，现场选房客户人数约1300-1400人，选房过程通过搜狐焦点线上选房系统完成，19点开始，持续30分钟结束。
不同于传统摇号方式分组入场选房，橡树澜湾使用线上选房系统“多人同时竞争”。用户可提前收藏心仪房源，并可以提前看到该房源的收藏数量，这也在一定程度上反映了该套房源的热门程度。在主持人宣布开始选房后，一套热门房源可能出现十几人甚至几十人同时竞争的情况，而房子最终只会“花落一家"，这对参与者的反应速度、手速，手机的性能、网速等条件都要求极高。对瞄准了热门房源的购房者来说，倒计时结束的那一刻，心跳指数直逼双十一的零点抢购。唯一的不同是，这一次，购物车中的商品价格动辄几百万元。对于线上选房开盘几秒就清空房源的盛况，870组参与者，575套房源，注定了选房结果会是“几家欢喜几家愁”。根据选房流程，选房成功的客户进入第二等候区，完成后续的认购事项，未成功的客户则“黯然离场”。21世纪经济报道记者在现场发现，有购房者在点击心仪房源后立即出现卡顿现象，手机随即显示“房源锁定中”，加载完毕后，房源已经售出。“这完全就是拼手速和网速”，一位参与购房的购房者说。记者在现场了解到，有销售表示自己“好几个客户没选上”。
一对买到了140平方米四居户型的夫妻（首套房刚需）告诉记者，相比更热门的83、89平方米两居、90平米小三居，大户型的竞争程度没那么激烈。在某个购房群里，一位网友（二套房，改善型，首付6成）发来现场照片，表示自己买到了第一意向房，是“最热门的房型和楼层”，引发一片祝贺和羡慕声。他表示，此类户型在开售两三秒后即售出。他还分享了自己的成功秘诀，“我提前偷跑了一秒钟，在倒计时结束前一秒就点目标房源。”
艾女士（二套房，改善型）在购房失败后，随即便找到购房顾问要求办理二十万认筹款的退款手续。在艾女士的要求下，20万元认筹款最终按事先约定于60天后返还原银行卡。记者在现场发现，不少没买到房的顾客找销售顾问要求办理退款手续，得知只能次日办理退款后，陆续离开了现场。
就在当天晚上，橡树澜湾热销的传说迅速在北京楼市传播着。但市场的另一面是，中原地产研究中心统计数据显示，在供应暂停一段时间后，3月下半月，北京限竞房再次开始井喷供应，合计9个项目入市3645套。累计数据看，截止到目前，自2018年6月10日开始，北京合计入市限竞房项目达到了45个项目，合计66期，供应住宅套数达到了30146套，而网签数据合计只有7479套。平均网签均价为50011元每平米，网签完成78.17万平米，按照面积计算网签完成率只有21.6%。网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然只有40%。
“小阳春楼市的确出现了复苏迹象，但2019年入市的限竞房有望超过6万套（已经入市5253套）。最近入市的限竞房位置相对较好，去化有所提升，但后续随着大量入市，预计限竞房去化难题依然非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。
橡树澜湾被称之为 “刚需中的战斗机”。作为西四环为数不多的限竞房，橡树澜湾政府限定价54378元/平方米，而周边的二手房均价普遍在5万-7万元/平方米不等，相比之下，其作为新房的价格优势明显。从地理位置来看，项目位于西四环外向西4公里处，附近有地铁14号线大瓦窑站和1号线八宝山站。热销在情理之中。
故事二：想看房？涨价
猪年正月十五，在挂牌22个月之后，李媛媛（化名）终于卖掉了天津老家的房子。自从2017年3月天津限购以来，这套房产贬值了20%。一周之后的2月底，还尚未拿到全部房款，李媛媛就火速开启了北京的看房经历。