365淘房 梁馨怡 逼近年关，南京房地产却依旧消息不断。今天，我在司法拍卖网上看到一套南京顶级别墅即将拍卖，房源属于城东的钟山美庐。
钟山美庐实景图
钟山美庐地处紫金山东麓，小龙山脚下，临近南京国际赛马场，毗邻国际高尔夫球场，全疆近100000平方米。
以南京城脉所在的千年钟山作为自然帷幕，沿袭地脉资源，潜心雕琢5年之久，依得天独厚之势规划独立别墅和双拼别墅共计66栋，92户，其中独立别墅40户，双拼别墅52户。
此套拍卖的是小区内的60幢独栋别墅，建筑面积464.75㎡，地下一层地上两层，建筑年代2008年。
不过据了解，这套得天独厚的主城独栋别墅已经不是第一次拍卖，至纯天珠，早在去年10月就已经以2115万的起拍价拍卖过一次。
对比两次拍卖，我发现第一次拍卖时，房源显示可贷款，然而第二次拍卖不仅不可贷款，而且属于变卖资产。
变卖是指人民法院将查封、扣押、锁定的涉案财产，可以不经过竞价,以确定的价格卖出的一种财产变价措施。
房源变卖情况
◆ 所在地址：南京市栖霞区金马路18号钟山美庐60幢
◆ 房产证号：宁房权证栖转字第375984号
◆ 土地使用权证号：宁栖国用（2011）第07228号
◆ 资产类别：住宅
◆ 建筑面积：464.75平方米
◆ 土地面积：908.4平方米
◆ 起拍价：1692万元
◆ 司法评估价：3020.88万元
◆ 折扣：约5.6折
◆ 保证金：200万元
◆ 加价幅度：2万元
◆ 租赁情况：无租赁，已清空，拍卖成交后法院负责交付，不含室内物品；
◆ 查封情况：目前资产已被南京市玄武区人民法院和南京市公安局玄武分局查封，我行轮候查封，查封法院为南京市玄武区人民法院。
截止目前，此次拍卖已被围观1807次，共有47人设置了提醒，0人报名。
▼▼房源实景图
前院
一楼客厅
餐厅
厨房
二楼客厅
储藏室
钟山美庐秉民国之风而成，参酌中西精髓，兼容古今；在艺术的基础上，保护与再生城市生活形态；在传统的经典之上，实践当代都市的生活理想；用最富生活体验的现代表达方式，承载最醇厚的民国建筑精髓，用今天的思维和今天的手法，复苏国粹建筑。
外部社区专属山地公园，尊重一草一木的原生自然，起伏连绵的坡地景观，将最舒适的内境感观留存于众；珍贵植物及硬、软体植物的铺装将社区步道完美连接。
森林式院落围合繁茂植物，浑然天成于自然缓坡，高利用率采光通风地下室，让眼界在同等的地平线上迎接风景，原生山景与社区景观相得益彰，时间与空间在天然的资质上无限演绎。
钟山美庐以民国建筑为蓝本，将严谨的建筑科学与传统中国礼仪相结合，真正将中西文化的深刻理解与创享付诸于实践之中，最大程度的满足现代生活的内部空间需求，实现了国粹建筑精华与现代都市理想生活的联姻，勾勒紫金山中最美的心灵岛屿。静，可享古代先贤隐居的环境；动，可回归城市自由施展抱负。
小区实景图
除此之外，钟山美庐的周边配套设施也很成熟完善：
学校：钟山晶典幼儿园、南京市紫金小学、南京市第一中学马群分校、仙林大学城
生活：马群招商花园城商业中学、仙鹤门新天地广场、学则路九霄梦天地和仙林金鹰购物中心
医院：泰康仙林鼓楼医院
商业：仙林紫东创业园、玄武徐庄软件园、马群科技创业中心
交通：地铁2号线、地铁4号线和多条公交路线，宁洛高速、沪宁高速
环境：南京国际赛马场、南京钟山风景区
此房源虽然开拍两次都无人响应，但是就总价来看，文玩，评估价3020.875万，起拍价才1692万，降价1328万！几乎是半价起拍！
我在安居客二手房网上查看该小区相同面积段的别墅房源，总价最低2000起。相比同小区的二手别墅，该房源性价比确实很高。
而以近6个月的房价走势来看，文玩，也一直在平稳上升，目前小区内二手房整体均价在48244元/㎡左右。
结合目前城东板块内别墅市场的情况来说，像钟山美庐这样地段好、环境佳、配套全的纯别墅小区非常稀缺，想要在城东置业的购房者可以考虑考虑。
最后，还是要提醒大家，捡漏需谨慎，在参拍前一定要实地看房，多了解房源具体信息，再决定是否参拍。
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