东营区淮河路231 号231 幢121、122、163、165、176、172、174 房地产（第一次拍卖）的公告
东营市中级人民法院关于东营市东营区淮河路231 号231 幢121、122、163、165、176、172、174 房地产（第一次拍卖）的公告
东营市中级人民法院将于2019年6月13日10时至2019年6月14日10时止（延时除外）止（延时除外）在东营市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东营市中级人民法院，法院主页网址sf.taobao.com/0546/03），现公告如下：
一、拍卖标的：根据拍卖对象的实际情况，本此拍卖将拍卖对象分为两部分。
1、权益状况
拍卖对象1：位于东营区淮河路231号231幢121、122、163、165、176，房屋所有权证号：东房权证东营区字第101693号、东房权证东营区字第101694号，房屋建筑面积为2467.02平方米;房屋用途为商业用房。房屋总层数3层，所在层数第1-3 层。
拍卖对象2：位于东营区淮河路231号231幢172、174，房屋所有权证号：东房权证东营区字第101691号、东房权证东营区字第101692号，房屋建筑面积为38.98平方米;房屋用途为商业用房。房屋总层数3 层，所在层数第1层。
占用土地情况：《国有土地使用权证》编号为东国用（2005）第515号，土地使用权人山东众成地产有限公司，座落：胜利大街以东、规划十二号路以北，地类用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2044-08-29，使用权面积14194.4平方米。拍卖对象未分割办理《国有土地使用权证》。
他项权利状况：《房屋他项权证》编号为东房他证东营区字第069068 号，房屋他项权利人为恒丰银行股份有限公司东营分行;房屋所有权证号：东房权证东营区字第101691号、东房权证东营区字第101693 号，房屋坐落为东营区淮河路231号231 幢121、122、163、165、176，172、174，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为35000000.00元，登记时间为2015-12-28。附记：房屋编号：199464,200161，债务履行期限：2015-12-28～2018-12-28，最高债权额：35000000 元。房屋所有权证号：东房权证东营区字第101692号、东房权证东营区字第101694 号。
2、实物状况
拍卖对象1：一层南部分为工商银行使用，玻璃门、室内木门（门套），室内部分瓷砖地面、部分铺木地板，墙面部分乳胶漆，部分贴壁纸，部分贴瓷砖，石膏板吊顶。卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，蹲便器，洗手盆。室内水、电齐全，设有中央空调系统、地暖。一层北部分为31度北西北风味主题餐厅使用，玻璃门、室内木门（门套），室内瓷砖地面，墙面部分乳胶漆，部分壁纸墙裙，石膏板吊顶、格栅吊顶。厨房地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖;卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，蹲便器，洗手盆。室内水、电齐全，设有中央空调系统。二层大部分为希望美术教育和一铭智能教育使用，部分为秦娃餐饮管理有限公司使用，玻璃门、室内木门（门套），室内瓷砖地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶、格栅吊顶。卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，蹲便器，洗手盆。室内水、电齐全，设有地暖。三层现处于空置状态，室内瓷砖地面，墙面部分乳胶漆，部分水泥抹面，卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，蹲便器。
拍卖对象2：172、174 现作为31 度北西北风味主题餐厅的库房使用，不易单独利用。室内瓷砖地面，石膏板吊顶。
3、区位状况
（1）坐落：东营区淮河路231 号231 幢121、122、163、165、176、172、174 室。
（2）交通：附近有5 路、159 路公交车在附近停靠，对外出行较便捷。
（3）配套设施：拍卖对象周边安兴南区、安兴北区、雅仕方舟、安慧南区等住宅社区;有建设银行、邮政储蓄银行、东营莱商村镇银行、齐商银行等多家银行;银座城市广场（楼盘详情户型图相册地图7769988 7769977）、银座商城、东营市晨阳学校等分布周围，所在区域为城市建成区，配套设施完善。
评估价：28383000元，起拍价：28383000元，保证金：5000000元，增价幅度：100000元。
备注：本次拍卖对象一层北部分及172、174 现为31 度北西北风味主题餐厅使用，房屋租赁期至2025年8月28日;二层大部分为希望美术教育和一铭智能教育使用，租赁期至2019年6月;部分为秦娃餐饮管理有限公司使用，均未提供相关租赁信息，效力待确定。一层南侧部分为工商银行使用，根据《房屋租赁合同》确定承租方为中国工商银行股份有限公司东营分行，租赁房屋坐落地址及面积：东营市东营区东城淮河路231 号，该房屋建筑面积498 平方米;房屋所有权证号为东房权证东营区字第101693 号，房屋用途：办理银行业务;房屋租赁期自2015年5月10日至2023年5月9日，共计8年0个月。租金标准:该房屋租金2015年5月10日至2023 年5月9日为年租金60万元。
二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至2019年6月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排查看标的。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。