2010年12月28日798艺术区的3818库贴出了这样的通知：3818库已经整体租给了新的客户，要求原租户在2011年1月1日起一星期内，或者搬走，或者和新的二房东签署新的租赁合同，而新的房屋租赁价格是，每平方米6元(现租赁价格为每平方米2.8元)。这种恶意涨租的行为引起了 3818库及798艺术区内各艺术机构的强烈不满，他们通过联名发起的声援和支持，来维护健康的经营秩序和画廊经营的合法权益。
或许自10多年前艺术家进驻798老工厂区建工作室的那一天起，798就已经陷入这“险恶的江湖”中了。随着当代艺术在国际市场地位的提升，一批批国内外画廊瞄准了当代艺术这块“肥肉”，相继涌入798，随后政府出台了文化产业政策，在房租的高压下艺术家纷纷搬离798，艺术的乌托邦之梦破灭了。 2008年的金融海啸卷走了一部分疲弱的画廊，旧的不去，新的不来，近两年越来越多的时尚奢侈品店陆续攻入798，它的格局正悄然发生着转变。
切入正题，2010年这一年中，各大媒体频频报道全国各地各类“暴力拆迁”事件，城市规划、地产暴利与百姓的生存权利间的矛盾日益激化。这其中也包括了艺术区的拆迁，艺术家被迫迁移，重新寻找安静而廉价的创作空间。这种矛盾在国外也很常见，不过，国外的相关立法会相应地进行改善，尽可能保障艺术家的生存权利。
在国外，艺术园区转变为商业区的例子屡见不鲜，其中最为我们所熟知的就是纽约的SOHO(south of Houston)，它位于休斯敦街以南地区。20世纪上半叶，它是纽约的轻工业基地。798艺术区的发展与其有着很大的相似度，从自由艺术家聚集的、破败的工业区渐渐成为了经济能力的画廊、商家“抢占”的艺术产业园区，直到成为金融、旅游、娱乐为一体的繁荣的商业区。昔日宽松、自由的文化氛围也被日趋浓厚的商业气息所取代。如今的SOHO，早已成为了汇聚高档时装店、个性装饰设计店、时尚酒吧、艺术画廊的高级旅游景点。
我们再看看今天的798，同样是与餐馆、服装首饰商品店为伴。2008年金融危机以来，当代艺术市场原本就受到了重创，现在各画廊又面临着艺术区内租金的恶意炒涨，艺术机构的生存状态真可谓四面楚歌，步履维艰。或许798将成为第二个SHOH，多年以后，，798或许会成为名牌、名店云集的高端消费场所。
艺术区的商业化是必然趋势，这是无可厚非的。而如果抛开798艺术区深厚的文化底蕴和历史价值，没有任何评判标准的，准许出够钱的商家任意进驻艺术区，这种行为本身就是给艺术、给时尚、给中国的文化产业抹黑。当然包括了恶意调涨房租。
纽约的SOHO却是艺术与商业成功结合的典范，政府的法律政策、民间团体和公民社区对其艺术特性的保护均起到了关键作用，因为他们知道SOHO一旦沦为一般的商业区是没有一点出路的。目前的798也是一样的，就算一味的商业化，最终也不可能与北京其他高消费商业区相提并论。
798将走向何方，是否会放弃自身的文化传承，奋不顾身地投入商业浪潮，而继续变得不伦不类，或许它也已经身不由己了。多年以后，当我们再次经过798，看到它被艳俗和所谓的时尚包围的时候，会不会为往昔自由艺术生态的没落而感到惋惜呢?